Como calcular impostos sobre imóveis comerciais e residenciais

Como calcular impostos sobre imóveis comerciais e residenciais

Nos últimos anos, a habitação comercial tornou-se a escolha de muitos investidores devido às suas características tanto de função comercial como residencial. No entanto, o cálculo dos impostos sobre propriedades comerciais e residenciais é relativamente complexo e envolve vários impostos, como o imposto sobre escrituras, o imposto sobre o valor acrescentado e o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo de impostos para propriedades comerciais e residenciais e fornecer dados estruturados para referência.

1. Principais impostos nas transações comerciais e habitacionais

Os impostos envolvidos nas transações comerciais e habitacionais incluem principalmente imposto sobre escrituras, imposto sobre valor agregado, imposto de renda pessoal, imposto sobre valor agregado de terrenos, etc. A seguir está o método de cálculo específico para cada tipo de imposto:

2. Exemplos de cálculo de impostos comerciais e habitacionais

Suponha que o preço de compra de uma casa comercial seja de 1 milhão de yuans, o preço de venda seja de 1,5 milhão de yuans, o período de detenção seja de 3 anos e os certificados de valor originais estejam completos. A seguir está o cálculo específico de impostos e taxas:

3. Políticas preferenciais para impostos e taxas comerciais e habitacionais

Nos últimos anos, algumas cidades introduziram políticas preferenciais para transações comerciais e habitacionais, tais como:

1.Isenção de IVA: Os imóveis comerciais e residenciais detidos há mais de 2 anos estão isentos de IVA.

2.Dedução do imposto de renda pessoal: Se for fornecido um certificado completo do valor original, o imposto de renda pessoal pode ser calculado em 20% da diferença, caso contrário, será avaliado e cobrado em 1%-3% do preço da transação.

3.Isenção de imposto sobre valor agregado de terrenos: Em algumas áreas, o imposto sobre o valor acrescentado da terra para propriedades comerciais e residenciais é avaliado e cobrado, e a taxa de imposto pode ser inferior à taxa de imposto progressiva.

4. Coisas a observar ao calcular os impostos comerciais e habitacionais

1.Preço de avaliação e preço de transação: O cálculo do imposto em algumas áreas é baseado no preço avaliado, que pode ser diferente do preço real da transação.

2.Tempo de espera: A duração do tempo de detenção afeta diretamente a redução e isenção do IVA e do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares.

3.Diferenças políticas locais: Diferentes cidades podem ter grandes diferenças nas políticas fiscais para propriedades comerciais e residenciais, por isso é necessário consultar o departamento fiscal local.

5. Resumo

O cálculo dos impostos para propriedades comerciais e residenciais envolve múltiplas categorias de impostos e é muito afetado pelas políticas locais. Antes de comprar ou vender habitação comercial, os investidores devem compreender plenamente as políticas fiscais relevantes e planear os seus fundos de forma razoável. Os dados estruturados fornecidos neste artigo são apenas para referência. O valor específico do imposto estará sujeito à aprovação do departamento fiscal.

Através da análise acima, espero que ela possa ajudá-lo a entender melhor o método de cálculo de impostos para imóveis comerciais e residenciais e fornecer uma referência para suas decisões de investimento.