Como comprar uma casa sob as restrições de compra de Hangzhou: políticas mais recentes e guia de compra de casa
Recentemente, os ajustamentos da política do mercado imobiliário de Hangzhou atraíram a atenção generalizada e o relaxamento das políticas de restrição de compras proporcionou novas oportunidades para os compradores de casas. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para explicar em detalhes as últimas mudanças na política de restrição de compras de Hangzhou e fornecer dados estruturados e análises para ajudá-lo a entender como comprar uma casa em Hangzhou com sucesso.
1. Últimos ajustes na política de restrição de compras de Hangzhou (outubro de 2023)
De acordo com as últimas políticas emitidas pelo Departamento Municipal de Segurança Habitacional e Administração Imobiliária de Hangzhou, as áreas e condições de restrição de compra em Hangzhou foram ajustadas. Os conteúdos específicos são os seguintes:
| área | Política de restrição de compra | Pessoas aplicáveis |
|---|---|---|
| Distrito de Shangcheng, distrito de Gongshu, distrito de Xihu, distrito de Binjiang | O registo de agregado familiar local é limitado a 2 unidades, o registo de agregado familiar não local requer 1 ano de segurança social/imposto pessoal | Todos os compradores de casas |
| Distrito de Yuhang, distrito de Xiaoshan, distrito de Qiantang | Cancelar restrições de compra e sem necessidade de seguridade social/imposto pessoal | Compradores de casas registrados não locais |
| Distrito de Linping, distrito de Fuyang, distrito de Lin'an | Cancelar completamente as restrições de compra | Todos os compradores de casas |
2. Imóveis populares e tendências de preços em Hangzhou
De acordo com dados de mercado recentes, o status de vendas e os preços de algumas propriedades populares em Hangzhou são os seguintes:
| Nome da propriedade | área | Preço médio (yuan/㎡) | Popularidade recente |
|---|---|---|---|
| Cidade Verde · Xiaofeng Yinyue | Distrito de Yuhang | 45.000 | alto |
| Vanke·Futura Cidade do Céu | Distrito de Xiaoshan | 38.000 | alto |
| Binjiang·Olhando para as ondas refletindo a lua | Distrito de Qiantang | 33.000 | em |
| Floresta e Mar de Sunac | Distrito de Lin'an | 18.000 | em |
3. Guia de autoexame para qualificações de compra de casa em Hangzhou
Se você planeja comprar uma casa em Hangzhou, primeiro você precisa confirmar se está qualificado para comprar uma casa. A seguir estão os pontos-chave para o autoexame:
1.registro de domicílio local: As famílias estão limitadas à compra de 2 unidades, e os solteiros estão limitados a 1 unidade (área de compra restrita).
2.Registro de domicílio não local: Em áreas com restrição de compra, é necessário certificado de segurança social ou imposto de renda pessoal de um ano; em áreas sem restrição de compra, não há exigência.
3.Compra de casa de talentos: Os compradores de casas que atendem aos padrões de talento de alto nível de Hangzhou podem desfrutar de loteria prioritária e outras políticas.
4. Processo e precauções de compra de casa em Hangzhou
1.Revisão de qualificação: Envie materiais para revisão através do APP "Zhejiang Office" ou da janela do Housing Management Bureau.
2.Preparação de fundos: O índice mínimo de entrada para a primeira casa é de 30% e o índice mínimo de entrada para a segunda casa é de 40%.
3.Seleção de sala de loteria: Propriedades populares precisam participar de loterias e a taxa de ganhos geralmente é baixa.
4.Processamento de empréstimo: A taxa de juros atual do empréstimo para a primeira casa em Hangzhou é de 4,0% (LPR-20BP) e a taxa de juros do empréstimo para a segunda casa é de 4,8%.
5. Aconselhamento de especialistas e perspectivas de mercado
1.Período de janela da política: A atual flexibilização das restrições de compra é um bom momento para comprar casa, principalmente em zonas não restritas onde o preço é mais rentável.
2.Seleção de região: Áreas emergentes como Yuhang e Xiaoshan têm um grande potencial de desenvolvimento e as suas instalações de apoio estão a melhorar gradualmente.
3.retenção de longo prazo: A infra-estrutura de Hangzhou foi melhorada após os Jogos Asiáticos e a sua capacidade de preservação do valor imobiliário é forte.
Os ajustes na política do mercado imobiliário de Hangzhou oferecem mais opções para compradores de casas que precisam urgentemente e para aqueles que desejam melhorar suas casas. Recomenda-se que os compradores de casas planejem razoavelmente suas estratégias de compra de casas com base em suas próprias necessidades e situação financeira. Se precisar de mais informações sobre informações específicas da propriedade ou detalhes da política, você pode consultar sua agência imobiliária local ou autoridade habitacional.
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