Como calcular a área de um apartamento
Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário continua a aquecer, os compradores de casas têm prestado cada vez mais atenção ao método de cálculo da área dos apartamentos. A área interna da casa está diretamente relacionada ao espaço útil real da casa e ao custo de aquisição de uma casa, por isso é importante entender como ela é calculada. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos mais populares da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da área interna de um apartamento e fornecer dados estruturados para referência.
1. Qual é a área interna?
A área dentro da suíte refere-se à área útil real da casa, excluindo áreas compartilhadas (como escadas, elevadores, corredores, etc.). É um dos indicadores que mais preocupa os compradores de casas e que afeta diretamente a experiência de vida e o valor da casa.
| tipo de área | Contém conteúdo | Não contém conteúdo |
|---|---|---|
| Área de construção dentro da suíte | A área útil na suíte, a área das paredes na suíte e a área da varanda na suíte | Área da piscina |
| Área útil dentro da suíte | Espaços reais, como quartos, salas de estar, cozinhas e banheiros | Paredes, varandas |
2. Método de cálculo da área interna
De acordo com as “Regras para Cálculo de Área de Venda de Habitação Comercial e Rateio de Área de Prédio Público”, a fórmula de cálculo da área interna do apartamento é a seguinte:
| Projeto de cálculo | Fórmula de cálculo | Descrição |
|---|---|---|
| Área de construção dentro da suíte | Área útil na suite + zona de parede na suite + zona de construção de varanda | A área da parede inclui paredes compartilhadas e paredes não compartilhadas |
| Área útil dentro da suíte | A soma da área utilizada por cada espaço funcional | Calculado com base nas linhas da parede interior |
| Área interna da parede | Área projetada horizontal de paredes compartilhadas × 1/2 + área projetada horizontal de paredes não compartilhadas | Uma parede compartilhada refere-se a uma parede compartilhada com vizinhos |
| Área de construção de varanda | As varandas fechadas são calculadas com base na área total e as varandas não fechadas são calculadas com base em 1/2 área. | As políticas podem variar ligeiramente de um lugar para outro |
3. Análise de casos recentes recentes
Nos últimos 10 dias, compradores de casas em muitas cidades geraram discussões acaloradas sobre o cálculo da área dos apartamentos. Aqui estão alguns casos típicos:
| cidade | Descrição do caso | Envolvendo diferença de área |
|---|---|---|
| Pequim | A área interna de um determinado pacote de promoção imobiliária é de 80 metros quadrados, mas a medida real é de apenas 72 metros quadrados. | 8㎡ |
| Xangai | O contrato de compra não especifica como calcular a área da varanda | Cerca de 3-5㎡ de diferença |
| Cantão | O desenvolvedor conta a plataforma de equipamentos na área habitacional | Cerca de 2㎡ |
4. Como evitar disputas de área
1.Verifique atentamente o contrato de compra de casa: O contrato deverá indicar claramente os valores e métodos de cálculo específicos da área interna e da área partilhada.
2.Medição de campo: Ao fechar a casa, você pode pedir a uma agência profissional que meça para confirmar se a área real está de acordo com o contrato.
3.Entenda as políticas locais: Diferentes cidades podem ter regulamentações diferentes sobre o cálculo da área de estruturas especiais, como varandas e janelas salientes.
4.Mantenha evidências: Salve todos os materiais promocionais fornecidos pelo desenvolvedor como base para proteção de direitos.
5. Aconselhamento de especialistas
Os especialistas imobiliários lembram que os compradores devem prestar especial atenção aos seguintes pontos antes de assinar um contrato:
| Coisas a serem observadas | Descrição detalhada |
|---|---|
| Processamento de diferença de área | O contrato deverá estipular a forma de manejo quando o erro de área for superior a 3%. |
| Distinção conceitual | Distinguir claramente entre área de construção, área de apartamento e área útil |
| Mecanismo de medição | Uma agência de medição qualificada deve ser especificada no contrato |
Pela análise acima, percebe-se que é fundamental que o comprador de casa compreenda o método de cálculo da área do apartamento. Casos recentes de disputas de área em muitas cidades também nos alertaram que devemos permanecer vigilantes e salvaguardar os nossos próprios direitos e interesses durante o processo de compra de casa. Espero que os dados estruturados e a análise detalhada deste artigo possam ajudá-lo a entender melhor como a área de um apartamento é calculada e a tomar uma decisão de compra acertada.
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